Les propriétaires qui font le choix de mettre en location leur bien doivent s’occuper d’un certain nombre choses. Ils doivent entre autres procéder à la recherche de locataire et à l’encaissement de loyers. Toutes ses actions constituent ce que l’on appelle la gestion locative. Pour réussir un investissement dans la gestion locative, il existe certaines méthodes à adopter.
Se renseigner sur la gestion locative
Dans le cadre d’une gestion locative d’un immeuble, le propriétaire-bailleur est amené à recevoir les loyers et les différentes charges. Il lui est également possible de réviser le montant des loyers. Dans la pratique, on peut procéder à une augmentation des loyers à la date anniversaire du contrat de location. Toutefois, pour éviter les problèmes et les conflits avec le locataire, le bail doit prévoir une clause qui annonce la révision de loyers.
Il convient de préciser que le bailleur ne peut pas modifier le montant du loyer comment bon lui semble. Il faut tenir compte de l’indice de référence des loyers ou IRL. Pour avoir de plus amples renseignements sur le sujet, un petit détour par le site https://rencura.be/fr est de mise.
Afin de prouver le versement régulier des loyers, le locataire peut demander au bailleur une quittance qui atteste du paiement. En cas de refus, le propriétaire s’expose à des sanctions.
Il est important de remarquer que la perception de loyers implique pour le bailleur de déclarer ses revenus fonciers. Elle doit être faite tous les ans. Cela permet à l’administration fiscale de calculer la part d’impôt que le propriétaire doit s’acquitter sur la base de ces revenus locatifs.
Les autres tâches qui incombent aux bailleurs dans le cadre de la gestion sont notamment :
- La relance et le recouvrement des impayés
- L’exécution des travaux de maintenance
- La réalisation des formalités en cas de rupture du contrat de bail…
Faire appel un professionnel pour s’occuper de la gestion locative d’un bien immobilier
De nombreux propriétaires-bailleurs préfèrent confier la gestion locative à des professionnels de l’immobilier. À noter que l’opération présente plusieurs avantages non négligeable. C’est avant tout la meilleure solution pour bénéficier d’une tranquillité d’esprit et d’un gain de temps considérable.
L’intérêt de solliciter l’intervention d’un professionnel
Il convient de préciser que la gestion locative est une tâche chronophage et fastidieuse. Elle demande du temps et une connaissance approfondie dans plusieurs domaines à savoir :
- Immobilier
- Juridique
- Fiscale
- Comptable…
En déléguant la gestion locative de son immeuble à un professionnel, on profite entre autres de conseils pour bien louer son bien. On s’affranchit également de nombreuses tâches. Il en est ainsi notamment de :
- La perception des loyers
- L’entretien des biens loué
- L’exécution des éventuelles maintenances
À noter que les loyers seront perçus par un mandataire. Ce dernier se charge ensuite de le reverser au bailleur. Cet expert pourra également assister le propriétaire dans :
- La rédaction des contrats de bail
- Le paiement des différentes charges
- La déclaration des revenus fonciers
- Le recouvrement des impayés…
